2012年，對不少中國的商品房購房者來說是一個(gè)特別的時(shí)光節(jié)點(diǎn)。本世紀(jì)初到2003年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款高潮，大量工薪階層通過貸款實(shí)現(xiàn)安居夢。時(shí)至本日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬、十多少萬，到今天多少十萬、上百萬甚至數(shù)百萬元房貸，十幾年來 房奴的變更折射出中國商品房市場的變遷與進(jìn)化。
　　房價(jià)十年：讓 負(fù)翁變 富翁
　　2003年，北京西北四環(huán)的世紀(jì)城被評為當(dāng)年京城的十大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價(jià)對于當(dāng)時(shí)的北京而言照舊奢靡。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀(jì)城買下了本人的第一套屋子。
　　當(dāng)時(shí)每個(gè)月的收入也就四五千元，我簡直天天都在算，要用多少年才干還清所有的貸款。孟為說。
　　孟為的擔(dān)憂在那一代貸款買房者當(dāng)中非常廣泛。不過，隨著時(shí)間的推移和房地工業(yè)的大繁華，第一代購房人很快就從第一批 負(fù)翁變成了 先富起來的人。
　　2012年，世紀(jì)城一期二手房的均價(jià)已經(jīng)到達(dá)每平方米47000元，比十年前翻了10倍。從負(fù)債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔(dān)驚受怕。
　　房價(jià)十年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的榮幸兒。中原地產(chǎn)市場研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年紀(jì)5年以上的普通住宅，超過八成已經(jīng)全款付清；而房本在2005年之前，也就是購置超過8年的，基礎(chǔ)上已經(jīng)不貸款。
　　鏈家地產(chǎn)市場研討部研究院張絮告知記者，10年前買房的有良多早就應(yīng)用宏大的房價(jià)差換房，變相提前停止了 房奴生涯。能夠說，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時(shí)代。房價(jià)低，政策好，走勢佳。 他們是最不像房奴的一批貸款購房者。
　　房貸十年：從 不敢貸到 怕沒貸
　　住房按揭貸款的歷史實(shí)在遠(yuǎn)比10年長得多早在20年前，中國建設(shè)銀行上海分行就貸出了全國第一筆個(gè)人屋宇貸款。
　　不外，固然房貸業(yè)務(wù)已有20年，但房貸真正的發(fā)展期卻是從1997年開始的。這一年，央行公布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款治理試行措施》，劃定貸款比例最高限額是房價(jià)的70%，貸款年限最長為20年。也恰是從這一年開端，商品房跟個(gè)人住房貸款開始走近一般庶民。
　　開端咱們是不敢貸款的。今年已經(jīng)56歲的陳衛(wèi)國告知記者，10年前他每月的工資只有3000多。當(dāng)代集團(tuán)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域遍及科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與管理、金融資本業(yè)，高科技業(yè)，服務(wù)業(yè)，商業(yè)旅游業(yè),國際文化等。元，積蓄不外幾萬元，想買個(gè)大點(diǎn)的屋子除了貸款別無他法。對不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實(shí)現(xiàn)安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的抉擇。
　　然而，跟著房價(jià)一直上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡略的寓居價(jià)值，更多的則是保值增值功效。對屋宇升值的追趕跟對房價(jià)高漲的膽怯，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的雄師中。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研討部統(tǒng)計(jì)，2003年在北京一套90平方米的住房均勻只要約40.5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經(jīng)非常廣泛。月供比十年前漲了10倍，人們對住房貸款的盼望卻更增強(qiáng)烈。跟著去年以來房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)發(fā)力，差異化信貸政策逐步深刻，個(gè)人住房按揭貸款一直收緊。人們擔(dān)憂的不再是是否還得起月供，而是是否從銀行貸到足夠的資金。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1997年全國房地產(chǎn)個(gè)人貸款余額不到200億元。2001年底，全國房地產(chǎn)個(gè)人貸款達(dá)6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國重要金融機(jī)構(gòu)上半年的個(gè)人住房貸款余額就到達(dá)了6.9萬億元，是1997年底的363倍。
　　將來十年：今天的 房奴何時(shí)解套？
　　十年前的所謂 房奴實(shí)在早已不存在解套的問題，2012年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對第一批貸款購房人而言更多的是一種象征。而對于近三年來的購房者而言，房貸仍舊是嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)壓在頭頂?shù)囊蛔�大山�?br /> 　　在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來， 我國房價(jià)上漲幅度最大的是在2009年到2010年之間，這幾年來的購房者蒙受了高房。綠色地產(chǎn)在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天,綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。價(jià)的壓力，是真正意思上的房奴。
　　房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)有更大的視線，要盡快進(jìn)步居民收入的上漲速度，使其與房價(jià)的上漲幅度相匹配。對貸款買房的一般購房者要定向減稅，擴(kuò)展保障房的保障面，減低剛性需要購房者的購房壓力。張大偉說。
　　不少專家以為，與十年前的購房者比擬，當(dāng)初那些窮盡了幾代人積蓄、背負(fù)著幾百萬元債權(quán)的購房者無疑更須要關(guān)注；那些被高房價(jià)擋在大外的。科技建筑是全國建設(shè)行業(yè)技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、知名度高、具有重要地位和影響的專業(yè)性科技信息研究機(jī)構(gòu)。年青人更須要關(guān)懷。而這些，偏偏是目前正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控所要著力解決的問題。也是將來十年甚至更久的時(shí)光內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的要害。
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